¿Responde el propietario de un piso “okupado” de los daños producidos por las filtraciones de agua?
A rasgos generales, la opinión más extendida con respecto a quién responde de los daños por filtraciones es que el propietario responde si la causa determinante del daño es el mal estado de las instalaciones y este hubiera dejado de repararlas conociendo dicha circunstancia (STS 6 abril 2001). En el caso de que el inmueble estuviera ocupado ilegalmente, existen varias sentencias que sostienen que es clave conocer si el origen de la filtración es por falta de mantenimiento o mal uso (responsabilidad del “okupa”), o por falta de reparación (responsabilidad del propietario).
Recientemente, no obstante, la Audiencia Provincial de Málaga en sentencia de 25.4.19 ha declarado la responsabilidad del propietario del inmueble por los daños producidos por filtraciones de agua a un piso inferior provenientes del suyo que se encontraba “okupado” sin su conocimiento. En este caso, el Tribunal va un paso más al sostener que, pese a que fueron los ocupantes los que fracturaron las tuberías, la propietaria – una entidad financiera – también incurrió en un déficit de cuidado de la instalación de la vivienda, y que esa omisión no puede ser excusada por el hecho de que no conociera la ocupación.
Es por ello que, en cualquier caso, es recomendable iniciar acciones legales contra los ocupantes no consentidos de una vivienda para evitar problemas adicionales en el futuro. En este sentido, recomendamos acudir a un abogado para solicitar la tutela sumaria de la posesión (que desde la entrada en vigor de la llamada “ley de desahucio exprés” de 2018 es una vía más rápida y ágil) o incluso acudir a la vía penal dependiendo de las circunstancias concretas.
Si por el contrario eres el propietario de la vivienda inundada, recomendamos igualmente acudir a un procedimiento para dilucidar la responsabilidad y reclamar los daños ocasionados, así como solicitar medidas cautelares del juzgado en caso de que las filtraciones prosigan y los ocupantes y/o la propiedad se nieguen a actuar al respecto.
08/05/2020
