¿Qué puedo hacer si quiero vender la vivienda que hemos heredado, pero el otro heredero se niega?

Si sois varios herederos/as y la herencia no se encuentra repartida y adjudicada, lo que existe es una herencia sin dividir, en cuyo caso, si no se ponen todos de acuerdo, no hay más remedio que acudir a un procedimiento judicial de división de la herencia, que si el bien es indivisible, como suele ocurrir con las viviendas, culminará con la adjudicación de la misma a uno, a parte o a todos de los herederos de la vivienda, lo que dependerá de los diversos bienes que existan, de su valoración y de los derechos hereditarios que tenga cada uno. No obstante, si uno solo de los herederos pide su venta en pública subasta con admisión de extraños, así habrá de hacerse, conforme al procedimiento judicialmente previsto.

Si la vivienda se encuentra ya adjudicada a más de un heredero en porcentajes iguales o diferentes, lo primero que hay que tener en cuenta es que no se puede obligar a nadie a mantener una propiedad en común -salvo que hubiera un pacto para mantener la propiedad en común, cuyo plazo no puede ser superior a los 10 años-, por lo que, si no hay acuerdo para la venta, quien no quiera seguir siendo propietario podrá forzar judicialmente la división, si fuera posible, en partes separadas, o, si fuera indivisible, su venta como un todo, que es lo más habitual en el caso de viviendas.
En estos casos, se comienza con un requerimiento previo a los restantes copropietarios para que accedan a su venta, y de no atenderse se planteará una demanda solicitando la división de cosa común, a la que necesariamente habrá de acompañarse un cuaderno de venta, que culminará, con su venta en pública subasta, previa su valoración por un perito, salvo que todos los copropietarios estuvieran de acuerdo en su valoración.

16/09/2019